L’attività di Luigi Grassi inizia nel 1903 con la costruzione di case economiche in borgata Monte Rosa, in via Lombardore e in via di Circonvallazione (poi corso Novara), con tre o quattro piani fuori terra. Sono alloggi da affittare agli operai che lavorano nelle fabbriche di Barriera di Milano e sono dotati di due stanze allineate, con ingresso da ballatoio e gabinetto esterno in comune a due alloggi.
Caseggiati analoghi sono costruiti nel 1904 in borgo Aurora, in corso Verona e in corso Regio Parco.
Nel 1905 sono costruite le 10 casette a schiera tra via Agliè e via Favria. I destinatari ideali di questi ultimi edifici sono le famiglie di ceto medio; le case sono dotate di servizi interni e giardinetto, ma l’operazione non ottiene il successo sperato perché - a dire del commendator Luigi Grassi- il quartiere era ancora troppo poco dotato di trasporti pubblici e scuole.
Successivamente sono costruite le case economiche in corso Novara, in corso Palermo e via Monterosa, in via Pralungo e corso Tortona in zona Vanchiglietta, in corso Giulio Cesare in borgo Aurora.
Negli anni tra il 1910 e il 1920 sono costruite le case nella Borgata Monterosa in via Candia, via Santhià, via Scarlatti; predomina la tipologia di alloggi di due stanze con gabinetto su ballatoio anche se cominciano a comparire alloggi con più stanze anche con gabinetto interno, per i quali sono praticati affitti più bassi di quelli delle case IACP o municipali. Le abitazioni costruite negli anni Venti si caratterizzano per i bassi i costi di costruzione grazie all’introduzione di un metodo che utilizza alcuni elementi prefabbricati quali pilastri alveolati e travature in calcestruzzo armato, pur producendo ormai alloggi tutti con ingresso da pianerottolo, servizi interni e composti da 3 a 5 vani. Si tratta degli insediamenti dell’intero isolato tra le vie Scarlatti, Montanaro, Baltea, Monte Rosa (1920-1922), quello di via Monte Rosa tra via Scarlatti e via Feletto (1926-1928), quello di via Monte Rosa largo Sempione(1938) e inoltre quello di corso Giulio Cesare, via Chivasso in borgo Aurora.
Sempre negli anni Venti sono costruite quattro case di pregio nella zona di via Candia, con facciate decorate con elementi in “litocemento”.
Molte di queste abitazioni si caratterizzano per l’istituzione della “caparra”, che rende possibile l’investimento del denaro incassato per la costruzione di nuove case.
In totale sono realizzate circa 1250 alloggi nei quartieri Aurora e Barriera di Milano mentre nello stesso periodo e nella stessa zona, che comprende anche il Regio Parco, IACP e Municipio ne realizzano circa 2100.